SRE不動産の売却査定は、元々は上場企業のソニーグループが運営していた査定サイト。
「売主が有利になるある特徴」を持っていることで有名なため、あらゆる広告媒体で紹介されています。
でも、実際はどうなのか？
そこで当編集部では、メンバーが所有している大阪のマンションを使い、SRE不動産で査定をしてみました。
結果、手続きをした次の日には、査定書を送ってくれました。
【実際の査定書】
本文中で詳しく紹介しますが、担当者が自ら「実査定に少しでも近い机上査定を行いたい」と、いろいろ質問してくれました。
このことからも、「SRE不動産は売主の味方になってくれる」というのは本当だと感じました。
査定手続きも一般的な情報入力のみですし、査定は完全に「無料」なので、利用上のデメリットは感じませんでした。
なので、「信頼できる担当者に売却をお願いしたい」と思っているなら、SRE不動産はあなたに最適な査定サイトです。
信頼できる担当者が見つかりやすい！
この記事では、実際にSRE不動産を使った様子を紹介しつつ、世間の評判や口コミ、SRE不動産のメリットデメリットなども解説していきます。
少し長いですが、「SRE不動産の実態」が知りたいと思っているなら、証拠を元に書いている当記事を読んでみてください。
SRE不動産で売却査定した体験談レビュー！【どんな人におすすめ？】
実際にSRE不動産で査定した様子をレビュー形式で紹介していきます。
証拠の見えづらい評判や口コミよりも、実際の体験の方が信憑性があると思いますので。
査定した不動産は、当編集部のメンバーが所有している大阪のマンション。
ご両親が複数の不動産を持っており、ちょうど相続の話になっているとのこと。
「物件がいくらになるのか一度確認したい」という意向もあり、査定をしてもらいました。
【今回査定した物件】
- マンション一室
- 大阪府大阪市西区
- 築42年
- 2DK
- 55㎡
早速、SRE不動産で査定手続きをしてもらいました。
すると、早速以下のようなメールが届きました。↓
上記のメールから読み取れる情報は以下の通り。
- 自社のサービスに自信がある（＝意欲がある）
- 無料の机上査定でも手を抜かない
- 「売主第一」の姿勢を持っている
このように、「SRE不動産の強みを売主のために精一杯生かしたい」という姿勢がとても感じられました。
これだけでも、「SRE不動産は売主の味方をしてくれる」という宣伝は間違いではないと思いました。
メールにもあるように、いろいろと質問をされたので、以下のように返信。
すると、次の日には査定結果を送ってくれたのです。
このように、ちゃんとした査定書を次の日に送ってくれる業者は少ないです。
普通は2〜3日かかりますし、中には1週間待たせた挙句、メールで「◯◯万円です」とだけ送ってくるような不動産会社もいます。
査定書も、落ち着いた色味で情報も整理され、とても見やすい。
基本的には、「AI」と「周辺事例」を元に査定価格を決定しているようでした。↓
【実際の査定書】
【SRE不動産は業界最高水準のAIを採用】
ただやはり、あくまで机上査定なので、詳しくは「訪問査定」をして、中を見てもらわないことにはわかりません。
担当者も、メールで訪問査定の提案をしてくれています。
なので、この後の流れとしては、他の一括査定サイトも使って担当者を比較し、それでもSRE不動産の担当者が優秀だと判断できれば、訪問査定を依頼する形になります。
ただ、今回協力してくれた編集部のメンバーは、家族と相談した結果、売却を見送るとのことだったので、不動産会社にその旨を伝え、査定活動を終了しました。
「査定したら業者に付きまとわれる」と心配している方がとても多いですが、基本的にメールだけで済ませられるので、そこまで心配する必要はありません。
このように、SRE不動産の担当者には、
- 意欲がある
- 手を抜かない
- 売主を第一に考える
など、私たち売主にとっては嬉しい姿勢で査定をしてくれます。
SRE不動産は「自分のために積極的に売却活動をしてくれて、信頼できる担当者に任せたい」という人にはおすすめできる査定サイトです。
信頼できる担当者が見つかりやすい！
SRE不動産の評判と口コミを調査【世間の評価は？】
SRE不動産の評判と口コミに関して、「利用者の声」を集めるために以下の媒体で調査してみました。
- 2ちゃんねる
- 公式サイト
- 紹介サイト
- yahoo!知恵袋
結果、Twitterと公式サイトで口コミを見つけることができました。↓
【Twitter】
引用元：Twitter
引用元：Twitter
引用元：Twitter
引用元：Twitter
引用元：Twitter
引用元：Twitter
【公式サイト】
SRE不動産の口コミの内容は、以下のようにまとめられます。
- 売却をサポートしてくれたSRE不動産に感謝
- 効率よく売却をサポートしてくれた
- 売主の意向を尊重してくれた
- 売り出し価格（査定価格）通りに成約してくれた
- 他社の査定額より10〜20%増で売却できた
- 集客数の多さに驚いた
- スーモの検索結果にSREの同じ物件が大量に並んでいる
- 不動産業界から嫌われている
- マザーズ上場。最近好調なのか？
基本的に、SRE不動産で売却依頼した人は、良い思いをしているようです。
特に、「担当者の方が親身になってくれた」という内容が多かった印象です。
これは、当編集部の検証結果でも感じたことと一致します。
逆に、「SRE不動産に売却依頼して嫌な思いをした」という人の口コミは見当たらなかったので、その点からも「SRE不動産の担当者は信頼できる」ことの信憑性が増します。
だだし、SRE不動産への悪い口コミとして、「スーモの検索結果が荒らされる」という口コミがいくつか見当たりました。
あとで詳しく紹介しますが、SRE不動産は「大量の物件広告」を出して、買主の目に届けることを徹底しています。
それが行き過ぎたのだと思われます。
売主のためにと思ってやっていることだと思うので、悪気は感じないのですが、買主の中には「迷惑」に感じる人もいるようです。
これに関しては改善して欲しいところかもしれません。
また、SRE不動産は「不動産業界から嫌われている」という口コミもありました。
SRE不動産の「エージェント制度」といった新しいサービスには、他の不動産会社にとっては不都合な面があり、それが理由でハブにされていたようです。
これにより事業の成績もあまり良くなかったのですが、最近ではマザーズ上場を果たしました。
業界からは良く思われてなくても、売主や買主からは高く評価されてきているのかもしれません。
編集部の検証結果に加えて、世間の評判や口コミでも、SRE不動産は「信頼できる担当者が比較的多い」ことがわかりました。
なので、信頼できる担当者を確実に一人確保したいなら、SRE不動産を使っておきたいです。
SRE不動産で売却査定するメリットとデメリットは？
ここからは、SRE不動産の概要について紹介していきます。
- エージェント制度
- 「資産コンサルティングチーム」がサポートしてくれる
- マンションAIレポート（簡易査定）もある
- 対象エリアが「首都圏」と「関西圏」のみ
- 査定書と担当者の比較ができない
【1】エージェント制度
SRE不動産は、「エージェント制度」という、他社にはない新しいビジネスモデルを採用しています。
エージェント制度とは、簡単に言うと「売主様・買主様どちらか一方だけを担当する」というサービス。↓
「SRE不動産の担当者は信頼できる」と評判の理由はこのサービスにあります。
ちなみに、SRE不動産独自のアンケートでも、お客様満足度は「93%」。↓
不動産業界では評判が悪くても、利用者には高く評価されているようです。
売却エージェントを使うとどのようなメリットがあるのか、以下の3つの観点から詳しく解説していきます。
- 売主の味方
- 囲い込みを回避できる
- 大量の広告を出してくれる
売主の味方
すでにお伝えしたように、エージェント制度は「売主・買主どちらか一方だけを担当する」というビジネスモデル。
なので、SRE不動産で「査定＆売却依頼」を行えば、担当者はあなただけの担当（＝味方）になってくれます。
一般的な不動産会社は「両手取引」と言って、「売主・買主どちらも担当する」ことを優先しています。
そうすれば、両方から仲介手数料が取れて、通常の2倍儲かるからです。
しかし、それだと本当にあなたの味方と言えるのか、わかりませんよね。
これについて、SRE不動産は「裁判」に例えてわかりやすく紹介してくれています。↓
でも、SRE不動産はあなただけを担当する「片手取引」のみを採用しているので、しっかりあなたの利益を最優先に考えてくれます。
囲い込みを回避できる
一般的な不動産会社は「両手取引」を優先していると紹介しましたが、これは必ずしも悪いことではありません。
優秀な担当者なら、双方の希望を汲み取り、売買を上手くまとめてあげてくれます。
しかし、両手取引をやりたいがために、「囲い込み」を行う悪質な担当者がいて、これには注意しなければなりません。
「囲い込み」とは、買主が他社経由で見つかったにも関わらず、自分で買主見つけたい（＝両手取引したい）がために断りを入れる行為。↓
これをやられると、「本当なら高く（早く）売れる物件」も、担当者のせいで売れなくなります。
担当者のエゴで、売却のチャンスを逃し放題になるのです。
このように、囲い込みは売主にとって良いことは一つもありません。
ちなみに、囲い込みは「大手不動産会社」ほどリスクが高いことがわかっています。
引用元：ダイヤモンドオンライン「大手不動産が不正行為か流出する“爆弾データ”の衝撃」
とは言え、「囲い込み」は担当者のモラルの問題であって、「会社ぐるみ」というわけではないと思っていますが・・・。
しかし、SRE不動産は「片手取引のみ」なので、こういった囲い込みをされるリスクが皆無。
チャンスがあれば掴んでいくスタイルなので、スムーズな売却が期待できます。
大量の広告を出してくれる
SRE不動産は、片手取引採用で、囲い込みの心配が皆無。
なので、物件広告をオープンに公開してくれます。
囲い込みを狙うような悪質な担当者は、売却を依頼をされても、なかなか世に出しません。
自分の会社で買い手を見つけたい（＝両手取引）からです。
でも、SRE不動産はそのしがらみがないので、最初からオープンに物件情報を公開します。
よって、早期の売却が期待できるのです。
口コミで「スーモの物件検索を荒らすから嫌い」というコメントがありましたが、良い捉え方をすれば、オープンに物件広告を公開している証拠でもあるんです。（としてやり過ぎはダメですが）
このようなSRE不動産の「透明性」は、売主にとっては有利に働きます。
【2】「資産コンサルティングチーム」がサポートしてくれる
SRE不動産で査定を行うと、担当者だけでなく、「資産コンサルティングチーム」がついて、サポートしてくれます。
主に、以下のような「資産運用関連」の相談に乗ってくれるようです。
不動産売却を検討している方の中には、売却だけでなく「投資」も同時に検討している人が少なくないです。
「売却か投資か、どちらか迷っている」ということもあるでしょう。
その場合、普通の不動産会社の担当者は「売買に詳しくても投資に疎い」ことが多いので、資産運用の相談相手は他で探さないといけません。
でも、SRE不動産なら「売却と投資、どちらも相談できる」ので、あなたの手間が省けます。
もし、「売却だけでなく、資産運用も考えている」なら、SRE不動産は最適です。
ちなみに、「賃料査定も行いたい」なら、マンション限定ですが「マンションナビ」も便利です。
【3】マンションAIレポート（簡易査定）もある
SRE不動産には、「エージェント制度」の査定サービスの他に、「マンションAIレポート」という簡易査定のサービスもあります。
この簡易査定では、AI技術を使った価格推定エンジンが、マンション売却の推定価格相場を「都道府県別・市区町村別・駅・沿線別」に算出してくれます。
匿名かつ無料で使えるので、「売却価格をざっくり知りたい」というときに便利です。
実際に、編集メンバーの大阪のマンションで査定しようと試みたところ、出てきませんでした。
というのも、このサービスは「首都圏限定（東京、神奈川、千葉、埼玉）」でした。
そこで、私（編集長）の体験談で取り上げた埼玉のマンションで査定をしてみることに。
結果、出てきませんでした。笑
もしかしたら、まだマンションの登録が進んでいないのかもしれません。
「マンションAIレポート」については、さらに充実を図って欲しいと感じました。
ちなみに、マンションが登録されていれば、以下ように査定結果が見られます。
無料なので、一度あなたのマンションで試してみてください。
【4】対象エリアが「首都圏」と「関西圏」のみ
売主にとってたくさんのメリットがあるSRE不動産ですが、デメリットもあります。
その一つが、エージェント制度の対象エリアが「首都圏」と「関西圏」のみであることです。↓
- 東京
- 神奈川
- 埼玉
- 千葉
- 大阪
- 兵庫
- 京都
- 奈良
上記以外のエリアにある物件は、査定できないので、他の一括査定サイトを使う他ありません。
以前のSRE不動産は「首都圏のみ」だったのですが、「関西圏」も追加されました。
東証マザーズ上場も果たしているので、今後のエリア拡大を期待したいです。
【5】査定書と担当者の比較ができない
もう一つのデメリットとして、SRE不動産は「一括査定」ではなく「単独査定」です。
なので、複数の査定書や担当者を比較検討できません。
確かに、SRE不動産を使えば、比較するまでもなく「AIを使った精度の高い査定」をしてくれますし、「信頼できる営業マン」が担当してくれます。
なので、「複数の査定書を取る必要などないのでは？」と思うかもしれません。
しかし、SRE不動産の営業マンは、信頼はできても、「優秀であるかどうか」まではわかりません。
実際に今までたくさんの査定を依頼してきましたが、人柄も良くて信頼できそうだと感じたけど、実際に会ったら「人柄のいい”新人”だった」というケースが何度かあります。
信頼はできても、新人社員だったり、万年ダメ社員だったら、さすがに売却を任せられませんよね。
こういったリスクを避けるためには、複数の査定書を取って、査定データを集めつつ、担当者を比較する必要があります。
複数の担当者を見れば、「優秀で信頼できる担当者」が必然的に見えてきます。
私（編集長）が査定するときも、いつもこのやり方です。
SRE不動産で査定するのは賛成ですが、「SRE不動産だけ」はおすすめできません。
もしSRE不動産を使うなら、他の一括査定サイトも併用しておくべきです。
では、どの一括査定サイトを使えばいいのか？
これについては、以下の記事を参考にしてみてください。
SRE不動産の査定方法と手順
ここからは、SRE不動産で査定する方法と手順を紹介していきます。
SRE不動産で査定を行うときの参考にしてみてください。
【1】査定スタート
公式サイトを開き、あなたが査定したい物件の「都道府県」と「市区町村」を選択し、査定スタートのボタンをクリックします。
【2】物件情報の入力
査定物件の情報を入力していきます。
【3】個人情報の入力
個人情報をを入力していきます。
【4】査定物件の詳細を入力
査定物件の詳細を入力していきます。
もし、あなたが「電話が苦手」「忙しくて電話に出られない」という状況なら、上記赤枠の欄のように、以下の文言を記載してください。
仕事の関係上、電話に出られないので、すべてメールでのやりとりを希望します。
この文言を入れておけば、メールでのやりとりはもちろん、査定書もメールでもらえます。
何より、電話に出なくても良くなるので、ストレスがありません。
これをやっても電話をしてくるようなら、逆にこっちから切っていいです。
顧客の要望を無視する担当者が信頼できるわけがありません。
【5】確認画面
今まで入力した情報を確認し、大丈夫なら「上記の内容で申し込み」をクリックします。
【6】査定完了
上記の画面が出たら、査定完了です。
あとは、SRE不動産から連絡が来るのを待つだけです。
SRE不動産の会社概要は？
SRE不動産は、「SREホールディングス株式会社」が運営しています。
売却査定サービスに関しては、元々ソニー不動産が運営しており、当時は「首都圏のみ」のサービスでした。
しかし、現在は「関西圏」にまで事業を拡大。
ソニーグループの子会社ではありますが、東証マザーズに上場も果たしています。
不動産業界から敵視されてながらも、着実に業績を伸ばしています。
SRE不動産のサービスには、「エージェント制度」が売りの査定サービスの他に、「おうちダイレクト」というサービスも展開。
「不動産売買」を個人間で行えるサービスということで、こちらも不動産業界では新しい取り組みです。
ただ、このいサービスに関しては、あまり上手くいっていない印象です。
当編集部でも検証してみましたが、かなり「上級者向け」だと感じました。
仲介手数料が「無料」で売買できるので、インパクトがあるサービスですが、正直初心者の方にはあまりおすすめできません。
このように、SREホールディングスは、不動産分野において新しいサービスを仕掛けているので、今後も期待したいです。
【まとめ】【まとめ】SRE不動産なら信頼できる担当者が見つかる！
そう言い切れるのは、当編集部の検証結果や世間の評判や口コミの調査から、「SRE不動産の担当者は売主の味方になってくれる」ことがわかったからです。
SRE不動産が採用している「エージェント制度」というビジネスモデルは、
- 「片手取引」のみ採用（＝売主だけの味方）
- 「囲い込み」されるリスクが皆無
- 「大量の物件広告」を出してくれる
など、売主にとってメリットなる要素が多く、売却が有利になりやすい環境が整っています。
不動産売却の成否は、「良い担当者を見つけられるかどうか」で決まります。
つまり、最初に担当者と出会う「査定」でつまずけば、そのまま売却も失敗してしまいます。
不動産売却で失敗したら、数百万円の損失なんて普通ですから、絶対に避けたいですよね。
なので、「信頼できる担当者が見つかりやすい」という証拠が取れたSRE不動産を一度試してみてください。
評判や口コミで紹介した方々と同じように、良い売却ができる可能性が高いです。
信頼できる担当者が見つかりやすい！
ただし、SRE不動産には、以下のデメリットがあることも知っておかなければなりません。
- 対象エリアは「首都圏」と「関西圏」のみ
- 複数の査定書と担当者を取得できない
特に、複数の担当者を比較できないと、「優秀な担当者」が見つかりにくいです。
SRE不動産を使えば「信頼できる担当者」は見つかっても、「優秀であるかどうか」まではわかりません。
これまでたくさん査定してきましたが、「信頼できそうだと感じたけど、実際に会ったら人柄のいい”新人”だった」というケースが何度かあります。
信頼はできても、能力のない社員だったら、売却を任せられません。
こういったリスクを避けるためには、複数の査定書を取って、査定データを集めつつ、担当者を比較する必要があります。
複数の担当者を見れば、「優秀で信頼できる担当者」が必然的に見えてくるからです。
なので、SRE不動産を使うなら、他の一括査定サイトも併用しておくべきです。
では、どの一括査定サイトを使えばいいのか？
それについては、以下の記事を参考にしてみてください。
あなたに最適な一括査定サイトが見つかります。
それでは、ここまでお読みいただき、ありがとうございました。
不動産売却アカデミー編集部一同
