不動産を「高く&早く売りたい」のなら、以下3つの一括査定サイトの利用を強くお勧めします。
実際に、上記3つで一括査定をした結果、「たった1ヶ月」で購入価格より「190万円」も高く売却できました。
その時の一部始終を、「証拠画像付き」ですべて公開しています。
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体験談の内容に嘘偽りは一切ございません。
「売却価格を下げたくない」「売却に出してるけど中々売れない」というお悩み解決に役立てください。
ノムコム（野村不動産、野村の仲介＋）の売却査定は、最大手なだけあって「売却サポート」がとても充実しています。
サービスの手厚さだけでも、査定や売却依頼するメリットは大きいです。
当編集部でも、実際にノムコムへ査定をしてみました。↓
ちなみに、ノムコムは「すまいvalue」という一括査定サイトを使って査定しました。
すまいvalueを使えば、ノムコムを含めた「最大手6社」へ同時に依頼できるので、ノムコム単独で査定するより手間がなくてラクなんです。
ただ、最大手で査定すると、売り手にとって致命的になりかねないデメリットもあります。
なので、それを理解し、しっかり対策を取っておく必要があります。
この記事では、「ノムコム」について、その内容や評判、口コミなどを交えて徹底的にレビューしていきます。
ノムコムのような「最大手」に査定するメリットやデメリットにも触れていきますので、一読してみてください。
【検証レビュー】ノムコムの売却査定を使ってみた感想
今回は、当編集部のメンバーが大阪市に所有しているマンションで、ノムコム（野村不動産）の売却査定を使ってもらいました。
まず前置きとして、ノムコムは「すまいvalue」という一括査定サイトを使って査定しました。
すまいvalueを使えば、ノムコムだけでなく、以下の「最大手6社」へ同時に依頼できるので、ノムコム単独で依頼するより手間がなくてラクだからです。
- 野村の仲介（ノムコム 、野村不動産）
- 三井のリハウス
- 東急リバブル
- 三菱地所ハウスネット
- 小田急不動産
- 住友不動産販売
なので、ノムコムで実際に査定した様子は、以下の「すまいvalue体験談記事」で書いています。
ちなみに、すまいvalueで査定をしても、ノムコムの売却サポートは使えるのでそこの心配はいりません。
ノムコムで査定した結果はどうだったのか、まずは上記の記事で確認してみてください。
ノムコム（売却査定）の評判と口コミ【世間の評価は？】
ノムコム（野村不動産、野村の仲介）の評判と口コミについて、「利用者の声」を集めるために以下の媒体で調査してみました。
- 2ch（2ちゃんねる）
- 公式サイト
- 紹介サイト
- Yahoo!知恵袋
結果、Twitterや公式サイトなどで口コミを見つけることができました。↓
【Twitter】
引用元：Twitter
引用元：Twitter
引用元：Twitter
引用元：Twitter
引用元：Twitter
【公式サイト】
口コミを見ると、ノムコムの売却査定は実際に利用されており、良い評価をしている人が多い印象です。
特に、「営業マンの対応が良かった」という声をよく目にします。
やはり、大手だけあって、優秀な営業マンが多いのだと感じました。
しかし悪い評価もあり、こちらも営業マンへの声で「押し売りがストレス」や「しつこい」といった内容でした。
考えてみれば、大手の不動産会社ともなると、社員数も多くなります。
つまり、良い営業マンもいればダメな営業マンもいて、「ピンキリ」だということです。
これは、実際に私（編集長）が大手の担当者と対峙してきた経験からも「事実」と言えます。
後ほど詳しく解説しますが、大手へ査定するときは「営業マンを見極める力」も必要になってきます。
上記の評判口コミの通り、ノムコムは良い営業マンもいればダメ営業マンもいるので、利用の際はそのことを頭の片隅に入れておいた方がいいです。
ノムコム（売却査定）の4つの特徴とは？【売却サポートが手厚い】
その疑問について、サービスの特徴、メリット、デメリットについて触れながら詳しく解説していきます。
- 「売却サポート」が充実
- 「売却相談ダイヤル」で安心
- 大手で査定するメリット
- 大手で査定するデメリット
【1】「売却サポート」が充実
ノムコムで査定を行い、正式に売却依頼（＝媒介契約）をすると、以下の「売却サポート」を利用できます。
【1】あんしん設備保証
住宅設備に関して、専門家が「検査・補修」を行い、売却後に万が一不具合が発生した場合に補修を受けられるサービス。
【2】ホームステージング
売却するマンションや戸建などにインテリアコーディネートを加え、買い手に良い印象を与えることで売却活動を円滑にするサービス。
【3】ホームクリーンアップ
売却中の部屋を「プロ」の手で片付け、クリーニングを行うことで「魅力的な物件」へ演出してくれるサービス。「プロ」のカメラマンによる室内撮影もある。
【4】ハウスクリーニング
汚れが目立ちやすいところを室内箇所をプロがクリーニング。部屋の印象をアプさせ、売却を円滑にするサービス。多彩なメニューの中から、特に気になる箇所だけ選べる。
【5】荷物一時預かり
ゴルフバッグやキャリーバッグ、家電など、売却期間中、一時的に荷物を最大10点を預かってくれるサービス。
【6】あんしん土地診断
土地測量の専門家が売却する土地を調査し、無料で仮測量図を作製。土地の状況を確認することで「あんしん取引」をサポートしてくれるサービス。
【7】土地ステージング
草刈り作業、防草シート施行、立ち入り禁止ロープ設置、売り物件看板設置をワンストップで行い、売却における第一印象を高めてくれるサービス。
上記は一部に過ぎず、細かいサポートを含めるとまだまだあります。
一般的な不動産会社でこれだけのサポートは受けられないので、やはり「資金力のある最大手ならでは」だと感じました。
特に、ハウスクリーニングやホームステージングは、マンション売却を検討している方にピッタリのサポートです。
マンション売却では「同じマンション内」で競合することが少なくない。
その場合、「部屋の中の勝負」になるのですが、上記のサポートを使えば、競合よりも有利に売却を進められます。
とはいえ、サポートが手厚くても、売却担当者がダメ社員だったら意味がありません。
なので、担当者がダメ社員ではなく優秀な社員だった場合のみ、ノムコムで媒介契約を結ぶことをオススメします。
【2】「売却相談ダイヤル」で安心
ノムコムの売却査定では、「売却相談ダイヤル」を設置しています。
不動産売却が始めての方は、査定から売却活動開始までわからないことだらけだと思います。
そんなとき、上記に連絡すれば、疑問や悩みを解決できます。
一般的な一括査定サイトだと電話番号すら載っていないサイトもありますから、ノムコムのようにしっかり掲載しているのは好感が持てます。
ちなみに、一括査定サイトの中で相談サポートが充実しているは、「HOME4U」と「イエイ」くらいです。
ノムコムでの査定や売却で疑問が出てきた場合は利用してみてください。
【3】大手で査定する「メリット」
ノムコムを含めた、いわゆる「大手不動産会社」に査定した場合、以下のようなメリットが得られます。
- 集客力
- 最先端の広告技術
- 能力の高い営業マン
＜1＞集客力
大手不動産会社には、
- 全国に支店がある
- 何万件もの不動産売買を行ってきた実績
- 莫大な広告費でメディア露出してる
のような特徴があり、日本全国にネットワークを張り巡らしています。
なので、あなたが大手に売却を依頼すれば、上記のネットワークを使って広告宣伝を行ってくれるので、高い「集客力」を期待できます。
簡単言えば、「すぐ買い手の目について、すぐ売れる可能性が高い」ということです。
＜2＞最先端の広告技術
大手不動産会社は、資金力があり、新しい技術を取り入れやすい環境にあります。
なので、あなたの売却物件でも、最新技術を駆使した広告宣伝を利用できる可能性が高いです。
例えば、ノムコムなら売却サポートのホームステージングで「3Dウォークスルー動画」という技術を採用しています。
こういったレベルの高い物件広告を中小企業が出すことはまれです。
なので、大手へ売却依頼すれば、技術面でも有利に売却を進められます。
＜3＞能力の高い営業マン
大手不動産会社には、能力の高い営業マンが集まる傾向にあります。
ステータスも収入も高く、就職先として人気があるため、有名大学を卒業した有能な人材が集まってきます。
なので、あなたの物件売却の担当してくれる人も、優秀な営業マンである可能性はあります。
しかし、必ずしも「可能性が高い」わけではないので、注意が必要です。
それについては、この後詳しく解説します。
【4】大手で査定する「デメリット」
ノムコムを含めた、「大手不動産会社」に査定した場合、以下のようなデメリットもあるので注意が必要です。
- 個人営業に消極的
- 担当者レベルはピンキリ
- 囲い込み
＜1＞個人営業に消極的
大手不動産会社は、「個人相手」の不動産売買に消極的な傾向があります。
簡単にいうと、「やる気がない」ことが多いです。
というのも、大手不動産会社ともなると、売り上げのほとんどは「法人相手」の不動産売買です。
「マンション一棟」や「ビル一棟」の売買の方が、価格が高く、取れる仲介手数料も高いからです。
なので、会社規模で考えると、個人相手の不動産売買をチマチマやるより、法人案件をドカンとやった方が儲かるのです。
実際に、私（編集長）は様々な不動産営業マンと対峙してきましたが、大手不動産会社ほど初見のお客さんに冷たい傾向があります。（表向きは丁寧でも意欲が感じれらないという感じ。笑）
なので、「本当に親身になってくれる担当者を探したい」なら、中小の不動産会社の方が良い場合があります。
といっても、やはり担当者によるところもあり、あくまで傾向の話。
なので、参考程度に聞いておいてもらえたらと思います。
＜2＞担当者はピンキリ
大手不動産会社の社員は優秀な方もいますが、やはり「ダメ社員」もいます。
いくら入社するのが難しくても、「意欲」や「向き不向き」の問題で、全員が優秀に育つわけではないからです。
実際に、大手不動産会社の営業マンの中でも、何も言わずとも先手で動いてくれる営業マンもいれば、こちらの要望から外れた提案をしてくるような営業マンもいました。
本当に「ピンキリ」という言葉がよく当てはまります。
大手不動産会社へ査定して「良い担当に当たるかどうか」はギャンブルに近い側面もあるので、注意が必要です。
＜3＞囲い込み
本当ならあってはならないことですが、大手不動産会社には、いまだに「囲い込み」のリスクがあります。
「囲い込み」とは、売主から預かっている不動産を他の会社に紹介しない手法です。
囲い込みをする理由は、手数料が「2倍」取れるから。
売主（あなた）に加えて、買主も自分で見つけてお手伝いすれば、両者から仲介手数料を請求できるのです。
対して、買主を他の会社から紹介されると、売主（あなた）からしか仲介手数料をもらえません。
そのため「囲い込み」を行って情報を隠すことで、それを阻止しようとするのです。
結果、売却に時間がかかってしまうことがあるのです。
実際に、ダイヤモンドオンラインの調査で、大手に関する囲い込みのデータも出ています。↓
引用元：ダイヤモンドオンライン「大手不動産が不正行為か流出する“爆弾データ”の衝撃」
上記の表にノムコムはありませんが、引用元の記事を読めば「大手の囲い込みには注意」ということがわかります。
なので、大手で査定し、売却依頼すると、囲い込みによって売却が遅れる可能性があるので注意が必要です。
とは言え、「囲い込み」も担当者や部署の方針によるものであって、「会社ぐるみ」という訳ではないかと思っています。
なので、「絶対に最大手で査定するな」というのも少し違うかと。
やはり、最終的には「自分で担当者を見極める力」も大切になってきます。
【査定初心者の方へ】最初にオススメする不動産一括査定サイトとは？
もしあなたが、
- 質の高い査定書が欲しい
- 優秀な不動産会社を見つけたい
- 安全に査定したい（失敗したくない）
と本当に思っているなら、ノムコム（すまいvalue）よりもまずはHOME4Uから使っておくべきです。
当編集部では30以上の一括査定サイトを検証してきましたが、HOME4Uが「最も安全」かつ「質の高い査定書が取れる」とわかっています。↓
- 東証一部上場の「NTTデータ」が運営
- 日本初の一括査定サイト
- 20年以上の実績
- Pマーク（個人情報保護の証明）取得
上記の通り、信用性と安全性が高いです。
また、HOME4Uは提携審査も厳しく、提携後もパトロールを行っているので、不動産会社の質も高いです。
つまり、「あなたが不動産会社を見極める必要がない」ので、大手で危惧されている「囲い込み」や「ダメ社員に当たる」といったリスクを軽減できます。
実際に、HOME4Uを使って、担当者とのやりとりで不快な思いをしたことがなく、常に丁寧な接客を行ってくれました。
そして、一番お伝えしておきたいのは、「HOME4U」のサポートセンターが迅速で丁寧なこと。
どんなにいい一括査定でも、まれに「査定書が届かない」や「不動産会社と連絡がつかない」などのトラブルがつきもの。
そんな時に、相談できる相手がいないと不安ですよね。
でも、HOME4Uで実際にサポートセンターを使ったところ、すぐに対応してくれ、無事解決できたことにすごく安心感がありました。
やはり、初めて査定をするなら、サポートの厚さは検討材料に入れておくべきです。
あなたの不動産売却を成功させたいなら、まずは質の高い査定を行う必要があります。
ノムコムを使っても良いですが、質の高い査定をしたいなら、まずは「HOME4U」から使っておくことをオススメします。
【まとめ】ノムコムの売却査定は「サブサイト」としてオススメ！
結論として、あなたが「一括査定で失敗したくない」と思っているなら、ノムコム（野村の仲介＋）の売却査定も良いですが、まずは他の一括査定サイトを使っておくべきです。
ノムコムの「評判・口コミ・サービス概要」を調査した結果、確かに世間の評価は高いですし、「売却サポート」の手厚さは魅力です。
しかし、大手で査定する以下のようなデメリットは無視できません。
- 個人営業に消極的
- 担当者レベルはピンキリ
- 囲い込み
「ノムコムだけ」や「すまいvalueだけ（最大手だけ）」で査定を行うことは、上記のデメリットに自ら飛び込んでいくようなもの。
あなたの売却活動が失敗する可能性が高まってしまいます。
不動産売却は、失敗したら”数百万円”もの損失を出してしまうような大きな取引。
大げさかもしれませんが、人生に与える影響は決して小さくはありません。
それなら、「失敗するリスクが小さい」と実証されている一括査定サイトから使っておくのが懸命な判断だと言えませんでしょうか？
私なら、実際に使った体験談や証拠データを元に、優良である確率の高い一括査定サイトを使います。
証拠データにウソはないからです。
よって、もし安全に一括査定を行いたいなら、まずは日本で最も実績の高い「HOME4U」から検討してみてください。
すでにお伝えしたように、HOME4Uは、日本初の一括査定サイトであり、20年以上の実績があります。
私（編集長）も不動産売却時は必ず最初に使っているくらい、最も信頼できるサイト。
もちろん、ご自身で他の一括査定サイトを調べて検討してもいいです。
ただ、当編集部が30以上の一括査定サイトを検証してきた結果として「HOME4U」をオススメしています。
なので、この結論を参考にしておいた方が、あなたの手間や時間を無駄にしなくて済むのは間違いありません。
査定は「無料」かつ「5分」ででき、使う上でのデメリットはありません。
一括査定サイトを使うなら、HOME4Uは必ず試しておくべきです。
といっても、「最大手へ査定するメリットも捨てたくない」ですよね。
ですから、ノムコム（すまいvalue）は、HOME4Uのサブとして併用することをオススメします。
「HOME4U（大手&中小）」と「すまいvalue（最大手）」の2つで一括査定を行えば、お互いの弱点を補い合えるので、スキのない査定を行うことができます。
むしろ、この2つで査定しておけば、ひとまず他の一括査定サイトは使わなくても良いくらいです。
この組み合わせが当編集部で推奨する「ベスト」な一括査定方法です。
この記事が、「ノムコム」の売却査定を検討する上であなたのお役に立てたら幸いです。
不動産売却アカデミー編集長
不動産売却アカデミー編集部
