不動産を「高く&早く売りたい」のなら、以下3つの一括査定サイトの利用を強くお勧めします。
実際に、上記3つで一括査定をした結果、「たった1ヶ月」で購入価格より「190万円」も高く売却できました。
その時の一部始終を、「証拠画像付き」ですべて公開しています。
＞＞「たった1ヶ月」で「190万円」の利益を得た不動産売却体験談
体験談の内容に嘘偽りは一切ございません。
「売却価格を下げたくない」「売却に出してるけど中々売れない」というお悩み解決に役立てください。
おうちダイレクトは、yahoo!不動産（ヤフー不動産）とSRE不動産が共同運営するサービス。
仲介担当者を入れず、個人だけで不動産売買を行う「セルフ売却」は、「仲介手数料無料」で売買できるので、不動産業界の中でも注目されています。
今回、おうちダイレクトについて調査してみましたが、「上級者向けのサービス」だと感じました。
「仲介担当者がいない」という仕組みは、不動産売買に慣れていない方にはハードルが高いです。
素人が無闇に手を出すと訳の分からぬまま契約が進み、結果的に損をして「こんなはずじゃなかった」と後悔する可能性があります。
なので、「トラブルなく安全に売却を済ませたい」と思うなら、他の一括査定サイトを使って優秀な担当者を見つけ、普通に売却活動をした方が10倍安全です。
もし利用する一括査定サイトで迷っているなら、当編集部で強く推奨している「HOME4U」を一度検討してみてください。
HOME4Uは、東証一部上場の「NTTデータグループ」が運営している日本初の一括査定サイト。20年以上の実績があります。
何より、HOME4Uにしかない「パトロール制度」により、20年間ずっと提携不動産会社を監視し続けているので、悪徳業者がほぼ皆無。
一括査定サイトの中で最も「優秀な不動産会社が多い」と評判です。
実際に、私も不動産を売却するときは、HOME4Uから使っています。
【HOME4Uを使った時の画像】
何度もお世話になっていますが、担当者とのやりとりで一度も嫌な思いをしたことがありません。
なので、査定で失敗したくないと思っているなら、おうちダイレクトよりもまずはHOME4Uから試しておくべきです。
査定は「無料」「5分」でできます。
この記事では、「おうちダイレクト」について、その内容や評判、口コミなどを交えて徹底的にレビューしていきます。
【見解】おうちダイレクトは初心者が使うと失敗リスクがある
「おうちダイレクト」に対する当編集部の見解は「上級者向けのサービスであり、不動産売買初心者が使うと失敗リスクがある」ということです。
※ここで言うおうちダイレクトは「セルフ売却」のことを指します。
※その他のサービスについては後ほど詳しく解説しています。
おうちダイレクトのセルフ売却は、文字通り「自分で動く場面があるから」です。
セルフ売却の概要はあとで詳しく解説しますが、大まかにまとめると以下の通りです。
- プラットフォーム上で直接買い手と売買する仕組み
- 仲介手数料が無料
- 対象物件は「マンション」と「一棟建物」
- 対象エリアは1都3県（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）
- 「所有権のある物件」のみ
- SRE不動産と媒介契約
- 売出価格、費用金額、物件情報などは自分で入力が必要
- 近隣の成約事例や相場情報のご提供や価格査定をコーディネーターがサポート
- 問い合わせ対応、交渉、調査、契約書作成、契約、引渡し等もコーディネーターがサポート
- Yahoo!不動産や、不動産ポ情報サイトへ広告掲載してくれる
- 売出停止や再開、価格変更、写真などの情報掲載を自分で操作できる
上記の通り、コーディネーターに都度相談はできるものの、基本的には自分で情報入力したり、価格や費用を決める必要が出てきます。
これが、不動産売買の経験と知識の少ない初心者だと、少しハードルが高いです。
不動産売買では、「小さなミスが大きな損失につながる」ことが少なくありません。
例えば、「本当なら相場より100万円高く売れるのに、相場やエリア需要を読み間違えて安く売ってしまった」なんて失敗が普通にあります。
また、売買について学びながら売却活動をするのも、とても手間がかかりますし、何よりストレスが大きいです。
不慣れなことをやると、さらにミスを招くことにもなります。
コーディネーターは付きますが、その方が優秀だという保証もありません。
このように、おうちダイレクトは不動産売買の経験がある「上級者」にとっては、仲介手数料が無料になる良いサービスです。
しかし、不動産売買の経験が少ない「初心者」にとっては、仲介手数料以上の損失が出るかもしれないサービスだと言えなくもないのです。
では、初心者の方はどうしたらいいのか？
当編集部が推奨するのは、「一括査定サイトを使って優秀な担当者を見つけること」に全力を注ぐことです。
優秀で信頼できる担当者さえ見つければ、売却活動を「全部丸投げ」するだけで「勝手にベストな売却を実現してくれる」からです。
実際に、私はこの方法でマンションを「たった1ヶ月」で購入時より「190万円」も高く売ることができています。
ちなみに、上記の売却をしたときも、一括査定サイトは「HOME4U」から使っています。
HOME4Uはパトロール制度により優秀な担当者と出会える確率が最も高いので、使わない理由がありません。
おうちダイレクトを使ってもいいですが、使ってもいいのは「不動産売買に慣れている方」だけです。
不動産売買に慣れていない方は、慎重に判断した方がいいです。
おうちダイレクトの評判と口コミは？【セルフ売却には問題あり？】
おうちダイレクトの評判と口コミについて、「利用者の声」を集めるために以下の媒体で調査してみました。
- 2ch（2ちゃんねる）
- 公式サイト
- 紹介サイト
- Yahoo!知恵袋
結果、Twitterで口コミが見つかりました。↓
【Twitter】
引用元：Twitter
引用元：Twitter
引用元：Twitter
引用元：Twitter
引用元：Twitter
引用元：Twitter
おうちダイレクトの口コミを見ると、「マンション推定価格シミュレーター（簡易査定）」に関する評判がほとんどでした。
「セルフ売却」や「一括査定」をやりましたという口コミはほぼありません。
なので、おうちダイレクトは簡易査定が最も評価されていることがわかりました。
※各サービスについては後ほど詳しく解説
簡易査定では、売り出し予定の物件を「オーナー登録」さえしておけば、査定額が自動的に通知されるようです。
なので、「本格的に売り出すから相場を把握したい」という目的以外にも、「自分の物件（＝資産）をリアルタイムで把握しておきたい」という目的で利用できます。
マネーフォワードとも連携しているので、他の金融資産との比較もできて便利です。
かろうじてあった「セルフ売却」の口コミについては、「普及は難しい」という意見でした。
セルフ売却を利用した証拠はなかったのですが、これについては一理あると考えています。
というのも、おうちダイレクトは「不動産業界の中ではあまりよく思われていない」という問題があるからです。
おうちダイレクトのセルフ売却は、暗に「仲介担当者はいらない」と言っているようなサービス。
不動産仲介の業界で働いている人達からしたら、存在意義を否定されているようなものです。
それが理由で、業界から嫌われているという評判をよく耳にします。
実際に、ヤフー不動産が不動産流通経営協会（FRK）から情報提供を停止された事実があります。
引用元：エキサイトニュース「ヤフー不動産への情報配信停止の意味 FRKへの反発高まる」
サービス開始してから数年経っていますが、あまり拡大していないのは、そのせいかもしれません。
おうちダイレクトを決して否定はしません。
しかし、安全に売却を終わらせたいなら、一般的な”一括査定サイト”を使って、優秀な担当者を探すことに注力した方が賢明です。
おうちダイレクトとは？「5つの特徴」を紹介！
その疑問について、サービスの特徴について触れながら詳しく解説していきます。
- 「セルフ売却」というビジネスモデル
- プロフェッショナル売却（一括査定）もある
- マンション推定価格シミュレーター（簡易査定）もある
- おうちダイレクトの実績は？
- 「マネーフォワード」と連携している
【1】「セルフ売却」というビジネスモデル
おうちダイレクトにはいくつかサービスがありますが、一番注目を集めているのは「セルフ売却」という新しいビジネスモデルです。
上記のように、不動産仲介会社を入れずに直接買い手と売買することで、普通なら数百万円もする仲介手数料を「無料」で取引できるのが最大の特徴です。
しかも、仲介担当者はいなくても、おうちダイレクトのコーディネーターがつき、買い手からの問い合わせ対応や交渉・調整、契約書作成、引渡しなどはサポートしてくれます。
なので、完全にあなただけで売買を行うわけではありません。
その他、セルフ売却の特徴は以下の通り。
- 対象物件は「マンション」と「一棟建物」
- 対象エリアは1都3県（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）
- 「所有権のある物件」のみ
- SRE不動産と媒介契約
- 売出価格、費用金額、物件情報などは自分で入力が必要
- 近隣の成約事例や相場情報のご提供や価格査定もコーディネーターがサポート
- Yahoo!不動産や、不動産ポ情報サイトへ広告掲載してくれる
- 売出停止や再開、価格変更、写真などの情報掲載を自分で操作できる
おうちダイレクトの特徴の中でも、最大のポイントは「基本的には自分で行う」ということです。
物件情報の入力や価格決定など、実際に売り出すまでは自分の判断で決めていかなければなりません。
コーディネーターに相談できるので、そこまで不安に思う必要はないですが、ある程度不動産売買の知識がないと、スムーズにはいかないと思っておいた方がいいです。
前述したように、「仲介手数料無料」を取るか「丸投げによる確実性とラク」を取るかの選択になるので、どちらを選ぶかはあなた次第です。
ただ、私は「優秀な担当者を探すこと」に注力して「安全性・確実性」を選んだ結果、実際に高く売れました。
なので、次売却するときも、迷わずそちらを選ぶでしょう。
【2】プロフェッショナル売却（一括査定）もある
おうちダイレクトには、セルフ売却だけでなく「プロフェッショナル売却」もあります。↓
いわゆる「普通の一括査定サービス」で、おうちダイレクトと提携している複数の不動産会社に査定依頼できます。
売却依頼後は「通常の仲介扱い」になるので、セルフ売却と違って担当者に全部丸投げできます。
対象エリアは「全国」、対象物件は「戸建て」や「土地」なども含まれてくるので、セルフ売却が使えなかった方も利用できます。
ただ個人的に感じるのは、これといった特徴がないということ。
他に優秀な一括査定サイトがたくさんあるので、あえておうちダイレクトの一括査定を使う理由が見つかりません。
おうちダイレクトを使うくらいなら、冒頭でも紹介した「HOME4U」を使った方がいいです。
やはり「パトロール制度」の存在は強いので、初めての売却ならこれを使っておけば間違いないです。
おうちダイレクトには、通常の一括査定もありますが、それを使うくらいなら「HOME4U」を使っておいた方がいいです。
【3】マンション推定価格シミュレーター（簡易査定）もある
おうちダイレクトには、「マンション推定価格シミュレーター（簡易査定）」もあります。↓
この簡易査定では、時期や景気、地価変動など様々な要素をAIが考慮し、あなたの物件の推定価格をリアルタイムに算出してくれます。
匿名かつ無料で使えるので、「とりあえずおおまかな売却価格を知りたい」というときに便利です。
ただし、「マンションのみ」、「1都3県（東京、神奈川、埼玉、千葉」）限定」という条件があります。
実際に、私が900万円で売ったマンションを検索してみました。
しかし、査定結果を見るには「オーナー登録」が必要でした。
私の物件はすでに売ってしまっているので、オーナー登録できず、結果を見ることができませんでした。
これから物件を売る予定で、ヤフーに情報登録しても良いという方は、利用してみてください。
ただ、「あくまで簡易査定」なので、実際の売却価格とはどうしても乖離が出ます。
査定結果は参考程度に見ておくべきです。
詳細な売却価格を知りたいなら、最初から一括査定を使った方が早いです。
【3】おうちダイレクトの実績は？
おうちダイレクトの実績は、公式サイトで確認できます。↓
上記の通り、「成約までの各実績」が公開されています。
数字を見た限りでは、特段良くも悪くもないといった印象です。
成約価格と査定価格との乖離率も10%前後なので、いわば「相場通りに売れる確率が高い」といったところです。
気になるのは、平均期間が「約4ヶ月」であること。
一般的な媒介契約の期間は「3ヶ月」で、基本的にその期間内に売るように担当者は動きます。
なので、おうちダイレクトは「成約までに若干時間がかかる」という見方もできます。
そして、何より私が一番気になるのは、「おうちダイレクトでの成約数」が記載されていないことです。
年間でどれだけの件数を成約させているのか、日本全体の成約数と比較したかったのですが、どこにも載っていませんでした。
成約数は「非公開」のようです。
おうちダイレクトは「2015年11月」からサービスを開始していますが、当初から対象エリアが1都3県のみです。
本当に利用されているなら、エリアは拡大されるはずなので、その観点から言えば、まだまだ使う人は少ないのかもしれません。
おうちダイレクトを使って「売れない」ということはないようです。
しかし、データから予想するに、「そこまで高くも売れない」ですし「売れるまでに少し時間がかかるかも」ということは頭に入れておいた方が良いです。
【4】「マネーフォワード」と連携している
おうちダイレクトは「マネーフォワード」と連携しています。
おうちダイレクトが算出した「マンションの推定成約価格（システム推定価格）」を、マネーフォワード上でリアルタイムに把握、管理できます。
銀行預金や証券と同じように、あなたのマンションの推定価格を”資産”として管理できます。
これにより、家を売る予定がなくても、リアルタイムで購入価格やご希望の売却価格との乖離を確認できるので、今後のライフプランを考える上でとても便利です。
オーナー登録をしておくだけで良いので、マネーフォワードを使っている方は、登録だけ済ませておくのも良いかもしれません。
【売却初心者の方へ】最初にオススメする不動産一括査定サイトとは？
もしあなたが、
- 正確な査定書が欲しい
- 悪徳業者に捕まりたくない
- トラブルを回避したい
- 失敗したくない
と本当に思っているなら、くどいようですが、おうちダイレクトよりもまずはHOME4Uから使っておくべきです。
当編集部では、今までに30以上の一括査定サイトを検証してきましたが、HOME4Uが最も優れた実績を持っていることがわかっています。↓
- 東証一部上場の「NTTデータ」が運営
- 日本初の一括査定サイト
- 20年以上の実績
- 業界唯一の「パトロール制度」を導入
- Pマーク（個人情報保護の証明）取得
上記の通り、信用性と安全性が高いです。
なにより、HOME4Uは業界で唯一「パトロール制度」を正式に導入しているので、悪質な不動産会社が皆無。
あなたが無数の不動産会社の中から、必死になって優秀な不動産会社探す手間が省けます。
実際に、HOME4Uを使って、担当者とのやりとりで不快な思いをしたことがありません。
ほとんどの担当者が丁寧な接客を行ってくれました。
なので、おうちダイレクトの「セルフ売却」では決してできない「優秀な担当者に丸投げ」が実現可能。
実際に私が不動産売却を行うときは、「優秀な担当者を見つけること」に注力します。
優秀な担当者さえ見つければ、あとは任せておくだけで、勝手に高く（早く）売ってくれるからです。
あなたが必死こいて不動産売却の勉強をする必要はないのです。
実際に、この方法でマンションをラクに高く売ることができています。↓
不動産売却を成功させたいなら、まずは最初の査定を成功させる必要があります。
最初で道を間違えたら、途中でどんなに頑張っても正しい場所へたどり着くことはできません。
おうちダイレクトを使っても良いですが、最初の査定を成功させたいなら、まずは「HOME4U」から使っておくことをオススメします。
【まとめ】おうちダイレクトは上級者向け！まずは通常の一括査定を！
あなたが「一括査定で失敗したくない」と思っているなら、おうちダイレクトも良いですが、まずは一般的な一括査定サイトを使っておくべきです。
おうちダイレクトの「評判・口コミ・サービス概要」を調査した結果、セルフ売却は「上級者向け」だとわかったからです。
確かに、おうちダイレクトには「仲介手数料が無料」という大きなメリットがあります。
数百万円もの費用を節約できるのは、家計的には大助かりです。
なので、どうしても使ってみたいなら使っても良いと思います。
ただ、その分「基本的には自分で動かなければならない」ので、手間が増えます。
手間が増えるだけならいいですが、一つのミスが大きな損失を生むというリスクも付きまといます。
ミスして数百万円もの損失になれば、無料にした仲介手数料以上の大金を損する可能性だってあります。
それなら、一括査定サイトを使って、優秀な担当者を見つけた方が賢明な判断ではないでしょうか。
私なら、一括査定サイトを使って優秀な担当者を見つけてすべて丸投げします。
その方が自分がラクですし、知識と経験のある担当者に任せた方が自分で売買するより10倍確実だからです。
もし「一括査定サイトを使って優秀な担当者を探してみたい」と思うなら、まずは「HOME4U」から検討してみてください。
文中ですでにお伝えしたように、HOME4Uは東証一部上場の「NTTデータグループ」が運営している日本初の一括査定サイト。
HOME4Uにしかない「パトロール制度」を20年以上行い、ずっと提携不動産会社を監視し続けているので、悪徳業者がほぼ皆無。
一括査定サイトの中で最も「優秀な不動産会社が多い」と評判です。
もちろん、ご自身で他の一括査定サイトを調べてみてもいいです。
ただ、当編集部が30以上の一括査定サイトを検証してきた結果として「HOME4U」をオススメしています。
なので、この結論を参考にしてもらった方が、あなたの手間や時間を無駄にしなくて済むのは間違いありません。
査定は「無料」かつ「5分」でできるので、使う上でのデメリットはありません。
一括査定サイトを使うなら、必ずHOME4Uから試しておくべきです。
この記事が、「おうちダイレクト」の売却査定を検討する上であなたのお役に立てたら幸いです。
不動産売却アカデミー編集部
